ข้อกำหนด 7 อย่างของผู้เข้าอยู่ในคอนโด

ข้อบัญญัติ 7 ชนิดของชาวคอนโด

        ต่างๆคนอาจจักคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นเสรี ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดประตูใส่สลักล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านสีหบัญชรปิดมิด กันสายตาที่สอดรู้สอดเห็น ที่นี้คุณจะทำอะไรก็ได้ จักหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าเหรอถอดผ้า แต่อาจจะมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าถ้าอยู่บ้านเดี่ยวใช่ไหมทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จะถูกตัดน้ำตัดไฟ หรือโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณพำนักคอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่พ่างถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจะถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย ด้วยกันนี่เป็นเรื่องครัน ที่ทางนิติบุคคลตึกชุด ได้มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จักทำ และเป็นเท่าการเปิดม่านบังตาต้นเท่านั้น แล้วถ้าแม้ถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจักเข้ามายึดทรัพย์ในห้องชุดไปขายหรือว่ากระทั่งการคาดคั้นขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อปฏิรูปหนี้ยังอยู่ในแผนงานอำนาจทางกฎเกณฑ์ที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องอยู่อาศัยเรียนข้อนิติบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดไม่ก็คอนโดมิเนียมนั้น มีข้อบัญญัติหลักที่เกี่ยวโยง คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การสั่งการจัดการ
• อำนาจกับบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบขั้นต้นที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจบังคับเอาชำระหนี้
• คนไปคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ปากท้องของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย หมายถึง ต้องเก่งข่มขู่ใจของตนเองให้อยู่ในกฎวินัย เพื่อส่วนกลางเป็นเบื้องต้น พร้อมด้วยให้ความประสานกับส่วนรวม เพื่อโน้มน้าวใจชักชวนมิตรร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อส่วนรวม อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผารื่นเริงของชาวคอนโด พร้อมด้วยความเจริญของตัวอาคาร และสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ด้านในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางไม่ก็สมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนพร้อมทั้งหลังเข้าไปเข้าอยู่คอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ข้อกำหนด 7 ประการของชาวคอนโด

จุดบุกเบิกต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นลงความว่าผู้ปรากฏสึงภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจะเป็นเจ้าของร่วมในธนสารสมบัติส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างค่าของห้องชุดกับมูลค่ารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจะมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจะเป็นห้องชุดไม่ใช่หรือการถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม หรือว่า ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง พร้อมทั้งก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องสมทบออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม กับที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่ออรรถประโยชน์ร่วมกันตามส่วนของการใช้ผลกำไรที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร พร้อมกับค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลพร้อมด้วยดำเนินการที่เกี่ยวกับสมบัติส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารและจัดการ ในทางดำเนินตนนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น พร้อมกับต้องให้อำนาจตามที่ควรจักเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจักมีจุดประสงค์เพื่อจัดการ พร้อมด้วยดูแลรักษาทรัพย์สมบัติส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นผลดีตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจด้วยกันบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจักต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจักเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารไม่ก็นิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการ รับช่วงนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้สั่งการมีอำนาจหน้าที่ดังถัดไปนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 หรือ มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม เหรอคณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ เพราะว่าไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นด้วยกันเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ โดยความริเริ่มต้นของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความปลอดภัยของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาพร้อมทั้งจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้เตรียมการต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับเหรอมติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้จ่ายหมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบรากฐานที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจักอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด หรืออยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเดินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังถัดจากนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจักต้องปรับปรุงล่วงหน้า (2) เงินทุนปางเริ่มทำต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือว่าตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจข่มขู่ชำระหนี้ เพื่อป้องกันด้วยกันแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง เทศบัญญัติอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว กับอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจักเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อประโยชน์ในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมด้วยพาณิชย์พร้อมทั้งมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมทั้งพาณิชย์ พร้อมทั้งมีอยู่เหนือทรัพย์สินส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

แพร่ความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สมบัติต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ พร้อมด้วยเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางกระทำก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดทำเป็น บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจักเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์กับอื่น ๆ ทั้งนี้เพราะมีคณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล เพราะว่ามีการประชุมใหญ่ หรือประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย ด้วยกันขณะพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็ศักยสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนคงอยู่ได้คอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า ด้วยกันการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด พร้อมด้วยผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายเหรอไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับไม่ใช่หรือไม่ หรือไม่ก็ว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอหรือโตพอแล้วหรือว่ายัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจะสมบูรณ์สวยงาม ไม่ก็ขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจักทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้เหรอไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบกับบริจาคพอเป็นแกนกลาง

ตามข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

กลยุทธ์ชี้ช่องก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อแนะนำ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข้อมูลบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้ชำนิชำนาญด้านการเงินส่วนสามัญชน จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนเดิมใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดนำทางนำผู้บริโภคซื้อของบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่ตะโกรงซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือว่าคอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตัวเอง เพราะว่าระบินี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีคำเสนอแนะอีกตอนหนึ่งที่เหโจษจัน มาฝากให้กับคนไทยทั้งในพร้อมด้วยต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด และผู้ที่บุกเบิกต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย หรือไม่ไม่รู้อะไรเลย พร้อมด้วยต้องใคร่ครวญแลดูให้ดีก่อนที่จักปลงใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อขาดฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่เตือนใจก่อนให้ความเห็นในเล่ห์เหลี่ยมบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า สมมติคุณมีเงินสดอยู่ในมือเท่าพอแล้ว ที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินชีวิตนาน 3-6 เดือน นั่นเป็นการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้สภาพความเป็นอยู่เตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านเหรอคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จักทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดสะดุดติดขัด เช่น กรณีบาดเจ็บป่วยรุนแรง การเลิกผ้าพนักงาน หรือแม้แต่พิบัติภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่รอบรู้ทำงานด้วยกันหารายได้ตามทั่วๆ ไป คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด กับอาจจะลอดพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. เชี่ยวชาญควบดูแลหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ปลดกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้ไม่ก็ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินแค่พอแต่ละเดือนเพื่อจ่ายหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ทั้งสิ้นธนาคารหรือว่าสถาบันการเงินแหล่งอื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อเงินได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่โดยทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เพราะให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านเหรอคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย หากรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ภารหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้จำพวกนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมด้วยหนี้ต้องผ่อนคลี่คลายค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมติว่าผู้คิดจักซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จักมานะพยายามลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนปลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ และต้องชัวร์ก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติเท่าพอที่จะขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้หรือไม่ก็ยังพระราชประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ทันที ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีความเป็นมาการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีเรื่องราวการเงินพอใช้เหรอลอดได้ก็รอบรู้ช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง ด้วยกันจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหเอิกเกริกจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบความเป็นมาทางการสตางค์ของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน โดยข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่อยากจักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็ทำได้เข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะปลงใจให้เงินกู้ คำนำทางนำในข้อนี้จักช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือนุ่งห่มสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการปรามใจให้ผู้คิดที่จะซื้อบ้านไม่ใช่หรือคอนโดว่า พร้อมใช่ไหมทำใจยังว่าการมีบ้านหรือว่าคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจะอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้เหรอไม่ กับต้องคำนึงถึงห้วงเวลาด้วยว่า จักทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้หรือว่าไม่ ก็เพราะว่าถ้าขายก่อนยุคสมัยอันสมควร ผู้ซื้ออาจจะขาดเงินทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ถ้าผู้ซื้อคิดหาทำเงินกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจักต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่ถ้าหากพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก กับถ้าคิดว่าตัวเองไม่ศักยพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกทิศานุทิศหนึ่งคือจ่ายเพื่อธุรกิจให้เช่าจะดีกว่า

5. ฉลาดเตรียมตัวตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นทำเป็นซื้อหรือไม่ก็เป็นเจ้าของที่พักอาศัยได้ แต่อย่าตกลงใจง่ายๆ เช่นเพราะมีแค่ศักยภาพการเงินที่จะซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จักใช้ชีวิต และรอบรู้ดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นพร้อมด้วยเหมาะสม ในจนถึงการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ต่างว่าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมด้วยต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นแต่นี้เจ้าของหรือไม่ก็ผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานเลี้ยงดูรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักอาศัยอยู่ในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงหนหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังพร้อมทั้งความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างแน่นอนจังไม่ใช่หรือไม่

6. แสวงหาข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำโหล่ที่ไอเซนเบิร์กมุ่งหมายให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปสังเกตหาข่าวสารเพิ่มเติมได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' เหรอ เอไอซีพีเอ เพราะว่าคุณรอบรู้เข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นพร้อมกับหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลหรือไม่ก็ทางเร่ำลือก ที่จักช่วยจัดการดัดตนทางการเงินของตัวเองได้ สำหรับเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ ด้วยกันเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐกับในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมกับระวังทุกๆ ด้าน ก่อนปลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะ ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ พร้อมด้วย คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

4 ข้อควรรู้ก่อนปลงใจที่จะแลกเปลี่ยนคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตกลงใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจักหลวมตัวเชื่อ ก่อนจะซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน

โดยในปัจจุบันเกี่ยวกับ คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจักเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการโหมโรง ทั้งยังเปิดเข้าครอบครอง พร้อมกับเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การประกวดประขันกันในเรื่องของทำเล ราคา การดีไซน์ เรียกว่าอาจจักมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้หรือไม่ก็ไม่ว่าในทางการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจะเป็นหลุมพลางและทำให้คุณหลงปลงใจจอง และซื้อคอนโดมิเนียมแผนการนั้นเพราะไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีคำเสนอแนะเกี่ยวกับการเเลื่องลือกซื้อคอนโดอย่างไรตัวอย่างที่คุณจักไม่ตกหลุมของพันธุ์นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจะตัดสินใจเโจษกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าฟั่นเฟือนเชื่อการโปรโมทของนักปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักเพิ่มพูนอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในกิจธุระจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมท ของซื้อของขายตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าเมามัวเชื่อพางซึ่งเกี่ยวกับแผนการท้องตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มค่าในการซื้อขายในอนาคตกาล ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจักยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนพร้อมกับครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรรู้แก่ใจว่าคุณจักขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่แท้ก่อนที่คุณจักเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรปลงใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างห่างจากการก่อสร้าง เพราะว่าว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจักทำจักเสร็จ ในคอนโดของคุณจักถูกกำหนดราคาโดยมูลค่าคอนโดในท้องท้องตลาด ที่มันต่ำกว่าสนนราคาคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อเพราะไม่มีแรงจูงใจไม่ก็ไม่มีการนัดแนะ โดยก่อนที่คุณนั้นจะปลงใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการออกทุน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ ด้วยกัน มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงเพ่งมองเห็นถึงต้นทุน พร้อมด้วย รายได้ที่จะได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จักได้รับความเสี่ยงในการลงเงินได้แตกต่างกัน เพราะว่าฉะนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรหันเหกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่าสิ่งล่อใจเหล่านี้อาจทำให้คุณกระทำผิดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนปลงใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

กลยุทธ์ควรรู้! ขายคอนโดให้ได้ราคางามตามฉบับผู้ช่ำชอง

(ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยพ่างอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางกิจการการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่พร้อมด้วยหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจักยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจักไม่

(ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการตอบสนองว่าจะขาดทุนหรือไม่ได้กำไร ด้วยว่าบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ ด้วยกันซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น เพิ่มด้วยบางคนรีบลดค่ากระหน่ำก็เพราะว่าคิดว่ามันคงจักขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน พร้อมทั้งแม้ใครกำลังประสบปัญหานี้ หรือไม่ก็เพิ่งริจักเริ่มทำต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูข้อเสนอแนะดีๆ จากเราต่อไปนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาเปิดฝาผนังต้นด้วยการดูงบกะของตัวเองก่อน เพราะว่าสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือประมาณความศักยทางด้าน งบเกือบของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จักได้เเลื่องกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะว่าสมมุติงบน้อยจำเป็นที่จักต้องเลือกระฉ่อนกซื้อคอนโดมูลค่าถูกลงมา เพื่อให้เหลือเลื่องเงินทุนอีกส่วนหนึ่งเนื่องด้วยใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจาก palletfurniturediy.com)

2.มองหาหรือว่าเลือเลื่องกคอนโดให้ได้สนนราคาดี ซึ่งครั้นเมื่อคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเลือเลื่องกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง โดยเน้นว่าคอนโดนั้นจักต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นครั้นทำการขาย ด้วยมือใหม่นั้นควรจะทราบว่าในคอนโดจะมีให้เโจษจันกด้วยกัน 2 แบบ ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จักเห็นตัวห้อง กับสภาพของคอนโดเพราะว่ารวมอย่างชัดเจน ด้วยกันแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง โดยแบบแรกจะให้ข้อดีตรงที่ศักยมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเเล่าลือกซื้อคุ้มค่ากับสนนราคาแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจักออกมาเป็นแบบไหนและน่าพึงพอใจไม่ก็ไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจักมีความเสี่ยงถ้าโครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีราคาสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจักสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจักใช้เวลากันคาดว่า 1 - 2 ปี เพราะว่าคาดคะเน

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเลือกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จักช่วยให้เหล่าผู้ซื้อปลงใจเร่ำลือกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ พร้อมกับ ก็สามารถเชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า ไม่ใช่หรือรถไฟใต้ดิน ด้วยกัน คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย พร้อมกับสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเเล่าลือกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย